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武鸣区这样发展 你怎么看?
发布日期:2020-07-22 21:45   来源:未知   阅读:

武鸣新地块即将拍卖,备受市场和业内关注。

根据《南宁市武鸣区2020年第十三期国有建设用地使用权公开出让公告》显示,本期出让地块编号2020-13-1,坐落于南宁市武鸣区安平路和经3路交叉口西北面地块(医科大学西面2019137地块),南宁教育园区东片区。地块总用地面积和净用地面积均是81812.83?(122.72亩),居住用地兼商业用地(其中商业占总计容建面≤10%,其余为住宅),容积率1.0-3.0,按最大容积率3.0计算其地上建筑面积可达24.54万?。地块建筑密度20%-26%,建筑限高80米。地块起始总价24000万元(折合约2.4亿元),起始单价196万元/亩,起始楼板价978元/?,竞买门槛适中。

目前来看,国内各城市财政对于土地的依存度是非常高的,所以土地的热度一定程度上代表了该地的发展潜力。

我们来看一波武鸣的楼面地价:

从图中可以看出,除了2016年小有回落外,2015年-2018年上升平稳,2019年爆发,增长近一倍。

再来看下武鸣目前的房价(部分楼盘):

目前武鸣楼盘均价已经到5500以上,而2016年武鸣均价不过3字头,四年时间,房价翻了近一番。

武鸣撤县设区已经过了好多年,很多南宁市内的人对于武鸣似乎没有多大的关注度,观念的改变总是有延时。那么武鸣发展如何,是否有潜力值得入手呢?下面我们详细分析下:

首先是政策,任何城市的发展都离不开政策的支撑,政策是城市发展的首要因素,撤县设区给武鸣带来了政策支撑。早在十三五期间ZF已经明确要重点发展五象新区、空港经济区以及武鸣新区。之后在2019年《南宁市市域三大空间统筹战略规划》中,提出了构建南宁大都市区,形成“一主三辅多点”的市域总体空间格局。武鸣、空港、六景成为南宁三大新城。

武鸣目前拥有东盟经开区、教育园区(大学城)、伊岭工业区等,人口、产业、交通、基础设施等诸多利好全面聚拢升级。

其次,新区的发展需要政策的驱动,政策驱动最直接的表现就是房产开发力度。据不完全统计,目前武鸣已齐聚招商蛇口、绿地、君华、云星、江宇、盛天、交投、山湖海、彰泰、万丰、云天、雪松控股等知名房企,品牌房企的不断涌入,促进了武鸣区价值的升温,刚需、改善、投资等不同置业需求进一步释放,市场运行良好,态势稳步发展。

第三,新区发展离不开交通,武鸣区的发展离不开与南宁市区的连接,而连接,就得看交通。武鸣区距离南宁市市中心约30公里,目前高速公路已实现半小时经济生活圈。

备受关注的贵南高铁武鸣段正在如火如荼建设中,预计最快2022建成,届时设计时速350公里的高铁线路将途径南宁北站(建设中),直达南宁凤岭北只需要15分钟。

空港新区有机场线,武鸣区有武鸣线,至少也是轻轨线。未来武鸣线建成运营后,将拉近与南宁的距离,缩短通勤时间,与南宁形成半小时经济圈,即使身在南宁北也可以享受主城区的诸多便利。

第四,大学城。目前南宁有三大大学城:相思湖大学城、五合大学城以及武鸣里建大学城。

目前安职院办学步入正轨,南师大、医科大顺利招生办学,工商学院、工职院有序推进,广西幼师武鸣校区、广西财院武鸣校区等高校陆续开工建设。今年南宁教育园区还将力争引进1-2所高校、科研院所,逐步打造教学、科研、产业、居住高度融合的新区。

科技兴邦,人才兴区,新区要发展,就必须引进人才,大学城正好就提供了这样的基础。

武鸣,是一片新的热土。

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